欧洲城市房租上涨，国际学生压力增加

欧洲城市房价不同程度上涨

欧洲统计机构欧盟统计局(Eurostat)表示，2022年第二季度，欧盟的租金和房价继续稳步上涨。欧盟统计局数据显示，与2021年同期相比，2022年第二季度租金上涨了1.7%，房价上涨了9.9%。

另据全球最大的国际学生和年轻专业人士租房平台“Housing Anywhere”发布2022年第三季度的国际租金指数（INTERNATIONAL RENT INDEX）显示，去年同期欧洲主要城市的房租价格上涨16.5%。2022年上一季度，房租价格上涨超过19.3%。由于能源价格上涨和平均高达9.1%的通货膨胀率将有可能推升房租价格继续上涨。

导致出租房源紧张和“一房难求”的直接原因主要归因于欧洲主要城市住房解决方案的结构性缺乏。这种情况将严重影响这些城市可持续地接待本地和国际人才的能力。一方面是在年轻一代的流动性意愿的推动下，需求持续增长，另一方面是房源供应不足导致市场严重失衡，导致热门目的地的学生住房租金上涨。有关业内资深人士指出，学生流动性和人才保留是同一枚硬币的两面，为了吸引更多人才，许多大都市对在租赁供应如此有限的情况下如何留住人才的挑战认识不足。要吸引人才和留住人才需要复杂的利益相关方“网络”的更多关注，因为这是一个“生态系统”，这些利益相关方的行动是相互关联的，他们的决定是相互依赖的。

2022年，来自世界各地的学生均在抱怨在意大利、荷兰、西班牙和葡萄牙等国寻找条件许可和负担得起的住房过程中出现的各种问题。由于缺乏住宿，一些学生甚至无法开始2022/2023学年的学习，这在学生中并不是什么新鲜事，再次凸显了欧洲城市异地流动学生住房困难的深度和广度。

数据显示，米兰房租为全意最高，目前单间的月租金平均为620欧元，较去年上涨20%，较疫情前上涨8.2%；整套公寓月租平均为1833欧元，较去年上涨26.5%。罗马单间月租金平均为506欧元，较去年上涨9.3%；整套公寓月租平均为1800欧元，较去年上涨25.5%。佛罗伦萨单间月租金平均为500欧元，较去年上涨18.5%，整套公寓月租平均为1400 欧元。同为“大学城”的帕多瓦单间月租金平均为458欧元，较去年上涨42.2%。博洛尼亚单间月租金平均为447欧元，较去年上涨7%。

而米兰和罗马的租金在欧洲范围内也已“名列前茅”——荷兰阿姆斯特丹整套公寓的平均租金高达1950欧元，为欧洲租房最贵的城市。其次为里斯本（1940欧元）、巴黎（1908欧元）。米兰（1833欧元）、罗马（1800欧元）分列第4、第5位。佛罗伦萨（1400欧元）排名第14位。数据显示，欧洲各地租金较去年平均上涨20.7%，几乎所有大城市的租金涨幅都创下历史新高。其中瓦伦西亚（+52%）、汉堡 （+33.3%）和布达佩斯（+30%）上涨最明显。

留学生在外如何租房

留学在外，租房是一件大事。欧元区通胀严重，留学生更应该提早行动，找寻合适的住所。住宿环境安全舒适对于学习也会起到正向推动作用。如何在海外租房是每一个留学生生活中的必修课。

确定租房范围，寻找房源

可以选择距离学校较近的房子，这样上学会方便很多。房子可以选择找中介，也可以选择学长学姐曾住过的地方，可以更直观的看到问题。在看中合适的房源后，建议进行实地考察。尤其是多人合租的情况，尽量每一名租房者都亲自到场。

签署合同需谨慎

对于初次租房的留学生来说，细读合同的人并不多。但其实，作为依法维护自身权益的一道保险，合同非常重要，一定要认真阅读研究其中的细则。比如是否准养宠物（如果违反规定罚款非常严重）。

另外，入住前一定要仔细检查房间内是否有物品破损或者房间有划痕等问题提前跟房东说好，或者拍下照片，避免后续退房时出现不必要的问题。另外租房合同要看好条款，例如退房提前通知时间、其他使用注意事项等等，提前确认好再签租房合同。

周边环境很重要

选择租房地址时一定要综合多个维度去考虑，不要仅仅为了节省租金而选择环境差的地区，除此之外，住所附近公共交通网络是否完善也应纳入考虑范围。租房是留学生需要经历的大事，要多对比发觉房屋周边的治安状况、租房平均价格、生活配套设施等方面。

来源：澎湃新闻、意大利教育中心等，图片来源于网络，如侵删

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监制：李璨
审核/责任编辑：田江含记者：刘煜

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